Kampa Doppelhaushälfte
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Baujahr 1991 (Dez.’91 bezugsfertig)
Im Wohnungseigentum auf insg. 928 qm Grund
123 qm Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder,
50 qm weitere Nutzfläche, beheizt (2 R. i. Keller)
7,5 m x 3,5 m große West-Terrasse
ca. 400 qm nutzbare Gartenfläche
PKW Einstellplatz auf dem Grundstück
Begehbarer Dachboden (Stauraum!)
Außenansicht
(Westseite)
Austattungsmerkmale (außen)
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Grauer Zementputz Keller-Sockel (90 cm hoch)
Weiße Kalk-Sandstein Verklinkerung am Haus
Giebelverkleidung in Ebenholz, schwarz gestrichen
Braas Dachbetonstein, antrazith
Gehweg und Terrasse mit Waschbetonsteine
Wasseraufbereitung mit Wasserenthärter
Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
Gartenhaus (original US-Geräteschuppen)
Zier- und Obstgehölze
Austattungsmerkmale (innen)
• Weiße Keramik-Fliesen in Diele und Küche
• Esche-Echtholzparkett im Wohn-Eßzimmer (neu 1998)
• Kurzfloor-Teppichboden (schadstoffrei mit Filzrücken
{kein Schaum}), im Schlafbereich, Kinder- und Arbeitszimmer, Farbe: Beige, pflegeleicht, rollenfest (neu 1998)
• Boden-Fliesen im Kellerbereich (teilw.)
• Echt-Mahagoni (natur): Türen, Treppe, Dielenschrank
• Ebenholz-Fenster (schwarz)
• 2,8 m Einbauschrank im Elternschlafzimmer (neu 1998)
• Begehbarer Dachboden (als Lagerfläche verwendbar)
• Die Küche ist nicht möbliert.
Diele mit Einbauschrank
Wohn-/Eßzimmer ca. 34 qm
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Großes Bad im Obergeschoß
GästeWC/Dusche
• Gäste-WC mit
Dusche in hellgrauem Mamor
im Erdgeschoß
• Graue
Sanitärobjekte
Schlafzimmer mit Einbauschrank
Blick aus dem Fenster
Der Garten
• Von der Straße nicht
einsehbarer Garten
• Ca. 400 qm reine
Gartenfläche mit
Geräteschuppen
• Terrasse (7,5x3,5m)
mit Zugang über
Küche
Terrasse: 2-tes Wohnzimmer
Original American Garden Shed
Keller beheizt mit ca. 50 qm Nfl.
• 2 helle Kellerräume mit
Wohnestrich und
Südfenster, beheizt
• Abstellraum, 3 qm
• Waschraum, 7 qm
Wasserenthärter, Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
• Heizraum, Ölfeuerung 15kW,
4.000 l-Tank, auf Gas konvertier-bar,
Gasleitung auf Grundstück,
Warmwasserspeicher 250 l,
Besonderheit: 110V/220V~
• Fast alle Räume sind
mit 110V~ für USGeräte ausgestattet.
• Selbstvertständlich
gibt es genügend
230V~ Steckdosen
• Telefonanschlüsse in
allen Schlafzimmern
Lage: Spandau Staaken
• Ruhige Seitenstraße (Sackgasse)
• Gute Anbindung an 4 BVG-Buslinien
(ca. 5 Minuten Fußweg), S-Bahn (Rathaus Spandau)
• Kindergarten & Grundschule in der Nähe
• Gute Einkaufsgelegenheiten (ca. 600m)
• Naherhohlungsgebiet
(Hahneberg ca. 10 Min. Fußweg, ideal Jogger)
Attraktive ruhige Lage
Verkaufspreis 335.000 €
Es liegt ein Wertgutachtes eines vereidigten
Sachverständigen vom Herbst 1998 vor, das
eingesehen werden kann *).
Der Sachwert war mit DM 627.000 angegeben.
Vergleiche mit 730 TDM Bau- und Nebenkosten in 1991 bei 540 DM/qm für
Grundstück; derzeitiger Bodenrichtwert ist 430 DM/qm (220 €/qm).
*) Zusätzliche wertverbessernde Baumaßnahmen: Anschluss an die städtische
Frischwasserversorgung und Abwasserentsorgung, Neupflasterung des Weges und
PKW-Stellplatzes (Gesamtaufwendungen ca. € 17.000 im Jahre 2000). Die alte
Abwassergrube kann zum Sammeln von Regenwasser verwendet werden. In 2003
wurde die Terrasse und angrenzende Beete mit Pflanzsteinen neu eingefaßt.
Oder Miete: € 1.115
• Miethöhe € 1.115
(entspricht Vergleichsmiete gemäß Gutachten)
• Nebenkostenvorauszahlung ca. € 120
(Versicherung, Steuern, Schornsteinfeger, Zu- und
Abwasser usw.) wird abgerechnet
• Eventuell auch Miete mit späterer Kaufoption
möglich
Das Objekt ist derzeit für 5 Jahre unter Vertrag, bis Juli 2007. Der derzeitige
Mieter möchte aber den Vertag auflösen und sucht einen Nachmieter, der den
Vertrag übernimmt. Als Vermieter bin ich an einem Mietverhältnis von
mindestens 3 Jahren Laufzeit interessiert.
Interessiert ?
• Kontakt:
Klaus R. Hase
Tel.: 0172-8912188 oder
Tel.: 08165-632530
[email protected]
Schnittbild
Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss

presentation source - Doppelhaushälfte zu vermieten