DIPL.-ING. (FH) HANSJOCHEN BLUDAU
BERATENDER INGENIEUR FÜR DAS BAUWESEN (BYIK-BAU)
VON DER INDUSTRIE- UND HANDELSKAMMER FÜR MÜNCHEN UND OBERBAYERN ÖFFENTLICH
BESTELLTER UND VEREIDIGTER SACHVERSTÄNDIGER FÜR SCHÄDEN AN GEBÄUDEN
SACHVERSTÄNDIGEN-MEDIATOR IHK
Baurechtszirkel 2008
Erfahrungen eines Sachverständigen
bei der Abnahme
Baurechtszirkel 2008 / Abnahme
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BESTELLTER UND VEREIDIGTER SACHVERSTÄNDIGER FÜR SCHÄDEN AN GEBÄUDEN
SACHVERSTÄNDIGEN-MEDIATOR IHK
Inhaltsverzeichnis:
Auftraggeber und Interessen
Art / Umfang der Abnahme
Ergebnisse / Schwierigkeiten
Ausblick
Baurechtszirkel 2008 / Abnahme
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SACHVERSTÄNDIGEN-MEDIATOR IHK
Auftraggeber und deren Interessen
Einzelauftraggeber <-> gewerbl. Auftraggeber
Gegenstand: Teilbereiche <-> ges. Objekt
jeweils unterschiedliche Interessen
Baurechtszirkel 2008 / Abnahme
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SACHVERSTÄNDIGEN-MEDIATOR IHK
Einzelauftraggeber:
Baurechtszirkel 2008 / Abnahme
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Wohnungseigentümergemeinschaften
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Großfirmen / Investoren
Baurechtszirkel 2008 / Abnahme
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Art und Umfang der Abnahme
rechtsgeschäftlich <-> technisch
Sachverständiger: „nur“ technische Beurteilung
i.d.R. augenscheinliche Begutachtung
Baurechtszirkel 2008 / Abnahme
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Ergebnisse der Abnahme
Feststellung Mängel und Abnahmefähigkeit
Kriterium „wesentliche Mängel“
Anhaltspunkte u.a.:
• Sicherheit Gebäude
• Funktionsfähigkeit
• Mangelbeseitigungsaufwand
Baurechtszirkel 2008 / Abnahme
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SACHVERSTÄNDIGEN-MEDIATOR IHK
Kategorien Abnahmefähigkeit
Abnahmeverweigerung
Abnahme unter Vorbehalt
Abnahme mit Ausnahmen von Teilbereichen
Abnahme möglich
Baurechtszirkel 2008 / Abnahme
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BESTELLTER UND VEREIDIGTER SACHVERSTÄNDIGER FÜR SCHÄDEN AN GEBÄUDEN
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Schwierigkeiten bei der Abnahme
zwischenmenschlich <-> inhaltlich
Anspruchsdenken der Parteien
Bewertung der Mängel und Abnahmefähigkeit
Beispiele zur Abnahmefähigkeit
Baurechtszirkel 2008 / Abnahme
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Bewertung der Abnahmefähigkeit
Baurechtszirkel 2008 / Abnahme
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Bewertung der Abnahmefähigkeit
Baurechtszirkel 2008 / Abnahme
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Zusammenfassung und Ausblick
Einschaltung Sachverständiger sinnvoll
stabilisierender Faktor
Bedeutung nimmt zu
Tendenz: bereits früher einschalten
Baurechtszirkel 2008 / Abnahme
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Art und Umfang der Abnahme